Peut-on vraiment acheter une maison avec 5 % de mise de fonds au Québec ?
- Karine Déry
- 8 avr.
- 2 min de lecture
Dernière mise à jour : il y a 3 jours
La réponse courte : oui, c’est possible. Mais il y a quelques nuances importantes à comprendre 👇
📌 La règle de base
Pour une résidence principale :
5 % de mise de fonds sur la première tranche de 500 000 $
10 % de mise de fonds sur la portion entre 500 000 $ et 1 500 000 $
20 % de mise de fonds minimum si le prix dépasse 1,5 M$ ou pour un immeuble locatif non occupant
Donc oui, dans bien des cas, acheter avec 5 % est accessible, surtout pour les premiers acheteurs.
👉 Par contre, une assurance prêt hypothécaire (SCHL, SAGEN, Canada Guaranty) sera requise. Elle s’ajoute au prêt, ce qui augmente légèrement le paiement mensuel.
Ce que plusieurs ignorent
Beaucoup pensent qu’il faut absolument 20 % pour acheter. C’est faux.
Dans plusieurs situations, on peut aussi :
Utiliser le RAP (REER) pour augmenter la mise de fonds
Utiliser le CELIAPP pour les premiers acheteurs
Recevoir un don familial
Mettre en place une stratégie financière adaptée
👉 En réalité, plusieurs personnes pourraient déjà acheter… sans le savoir.
Attention : la mise de fonds ne fait pas tout
Avoir 5 %, c’est une chose. Être approuvé, c’en est une autre.
Les institutions regardent :
Votre revenu
Vos dettes
Votre stabilité d’emploi
Votre cote de crédit
Votre ratio d’endettement
Pourquoi consulter avant même de visiter ?
C’est souvent l’étape que les gens sautent… et regrettent ensuite.
Rencontrer un courtier hypothécaire permet de :
Connaître votre vraie capacité d’achat
Optimiser votre dossier
Éviter les refus
Acheter plus rapidement et en confiance
📈 Le marché prend de la valeur à long terme. Attendre sans plan peut coûter plus cher que de bien se préparer dès maintenant.
En résumé
Oui, 5 % peut suffire. Mais, tout dépend de votre situation.
Une analyse vous permet de savoir :
Si vous êtes prêt
Combien vous pouvez acheter
Quelle stratégie adopter pour avancer plus vite
👉 Bonne nouvelle : la consultation est gratuite et sans engagement.
Si vous vous demandez si vous pouvez acheter… c’est probablement le bon moment d’en parler. Vous pouvez me contacter dès que l’idée vous vient en tête, avec mes partenaires, on vous aide concrètement à passer du projet à la réalité.
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